KANCELARIA NOTARIALNA LEŚNICA

Joanna Kwatera-Bigdowska

Witam na stronie internetowej Kancelarii Notarialnej Joanny Kwatery-Bigdowskiej
Zapewnię Państwu kompleksową obsługę notarialną, gwarantując dyskrecję i profesjonalizm.

ZAKRES USŁUG

UMÓW SIĘ NA WIZYTĘ

NOTARIUSZ LEŚNICA

Cieszę się, że szukając Notariusza trafili Państwo do mojej Kancelarii Notarialnej.

Z myślą o klientach z zachodniej części Wrocławia i okolic otworzyłam Kancelarię Notarialną w Leśnicy, aby ułatwić stronom łatwy dojazd.

Do mojej Kancelarii dotrzesz zarówno samochodem, jak i szeroko dostępną komunikacją miejską.

Dokonasz u mnie wszystkich czynności notarialnych w miłej atmosferze i z dala od miejskiego zgiełku.

Zaufaj mojemu doświadczeniu i przyjmij pomoc w rozwiązaniu Twoich spraw w maksymalnie krótkim czasie, przy gwarancji bezpieczeństwa.

Każda sprawa jest wyjątkowa, dlatego do każdej z nich podchodzę indywidualnie, dbając o szczegóły i pełną transparentność procesu.

Przełożę język prawny na bardziej zrozumiały i przedstawię Państwu wachlarz możliwych rozwiązań, a także wyjaśnię jakie będą ich konsekwencje, co pozwoli Państwu świadomie podjąć najlepsze decyzje.

Przy dokonywaniu czynności notarialnych będę czuwała nad należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron oraz innych osób, dla których czynność ta może powodować skutki prawne.

PRZECZYTAJ O KANCELARII

Sprawnie i indywidualnie

Od pierwszego kontaktu do wizyty w Kancelarii dbamy o to, aby wszelkie czynności przeprowadzić sprawnie, skutecznie i bez zbędnej zwłoki, zapewniając obsługę dopasowaną do indywidualnych potrzeb.

Bezpieczne transakcje

Każda czynność jest inna. Postaramy się, aby z zachowaniem pełnej poufności i w przyjaznej atmosferze wyjaśnić Państwu wszelkie skutki podejmowanych działań, zaproponować możliwe wachlarze rozwiązań i pomóc w ich doborze.

Zabezpieczenie przyszłości

Kancelaria notarialna to miejsce, gdzie możesz skutecznie zabezpieczyć przyszłość swoją i swoich bliskich, dbając o ich interesy i spokój. Przemyślane decyzje podejmowane dziś, to fundament pewności jutra.

KANCELARIA NOTARIALNA – JAK POMAGAM?

Z pełnym zaangażowaniem i dbałością o szczegóły zapewnię Państwu rzetelne doradztwo prawne, kierując się zasadami etyki zawodowej i troską o Państwa dobro. Moim zadaniem jest zapewnienie bezpieczeństwa prawnego w ważnych dla Państwa sprawach.

Czynności notarialne

W mojej Kancelarii Notarialnej załatwisz wszystkie sprawy sprawnie i profesjonalnie. Zapewnię Ci kompleksową obsługę, od prostych poświadczeń, po skomplikowane transakcje.

Poznaj zakres usług

Dokumenty

Żeby sprawnie przeprowadzić transakcję będę potrzebowała od Ciebie dokumentów. Sprawdź jakich, żebyś nie czuł się zaskoczony.

Sprawdź dokumenty

Przed wizytą

Aby nasze spotkanie przebiegło sprawnie i bez zbędnych opóźnień, warto zadbać o odpowiednie przygotowanie.

Przygotuj się przed wizytą

Masz pytania? Z chęcią pomogę i odpowiem na nurtujące kwestie

Wyjaśnię wszelkie niejasności i pomogę w rozwiązaniu nurtujących Cię problemów. Nie wahaj się skontaktować ze mną, nawet jeśli Twoje pytanie wydaje Ci się banalne – Twoje pytania pozwolą mi lepiej zrozumieć Twoje potrzeby.

Skontaktuj się z notariuszem

PROFESJONALNA POMOC NOTARIALNA

Kancelaria notarialna oferuje profesjonalną pomoc prawną, szczególnie w zakresie sporządzania umów, aktów poświadczenia dziedziczenia, testamentów, czy pełnomocnictw.

Usługi kancelarii notarialnej gwarantują, że wszelkie transakcje i decyzje prawne są przeprowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami. Korzystając z pomocy notariusza, możesz mieć pewność, że Twoje interesy są chronione i zabezpieczone formalnie.

Notariusz sprawdzi stan prawny nieruchomości i sporządzi odpowiednią umowę sprzedaży, pomoże w sporządzeniu testamentu, przeprowadzeniu postępowania spadkowego, gwarantując, że wszystkie formalności będą dopełnione.Notariusz wyjaśni jakie będą skutki prawne zamierzonej czynności notarialnej. Przykładowo, gdy do notariusza zgłasza się osoba chcąca \”przepisać\” mieszkanie na krewnego, notariusz wyjaśni, jakie będą konsekwencje sporządzenia testamentu, zawarcia umowy darowizny lub umowy dożywocia. Każda z tych czynności ma inny efekt prawny. Notariusz jednak nie podejmie za Państwa decyzji, to Państwo będziecie musieli zdecydować, co będzie dla Państwa korzystniejsze. Korzystając z usług notarialnych, możesz uniknąć ryzyka sporów prawnych w przyszłości, zwłaszcza w kwestiach związanych z nieruchomościami, czy dziedziczeniem. Notariusz pełni rolę neutralnego doradcy, który zapewnia równe traktowanie stron, co zwiększa bezpieczeństwo transakcji.

PRZECZYTAJ O KANCELARII

NOTARIUSZ – NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA

Nie. Nie ma przepisów ograniczających swobodę wyboru kancelarii notarialnej. Można skorzystać z usługi dowolnego notariusza, niezależnie od miejsca zamieszkania lub siedziby klienta, rodzaju czynności notarialnej lub położenia nieruchomości.

Przykładowo, u notariusza mającego siedzibę kancelarii notarialnej we Wrocławiu można dokonać czynności notarialnej, której przedmiotem jest nieruchomość położona np. w Poznaniu.

Depozyt notarialny stanowi jedno z narzędzi stosowanych do zachowania bezpieczeństwa transakcji sprzedaży, głównie w obrocie nieruchomościami. Jego celem jest późniejsze przekazanie ich wskazanej osobie bądź przedłożenie następcy prawnemu wskazanemu przez płacącego. Zabezpiecza zarówno interesy kupującego, jak i sprzedającego. Stanowi zapewnienie, że kupujący dysponuje odpowiednimi środkami do tego, aby nabyć nieruchomość jeszcze przed podpisaniem umowy sprzedaży. Ponadto osoba składająca pieniądze do depozytu ma pewność, że nie zostaną one utracone lub przejęte.

Przyjęcie środków pieniężnych poprzedza spisanie protokołu w formie aktu notarialnego. W protokole wpłacający powinien określić warunki wypłaty z depozytu. Notariusz otrzymuje dokładne instrukcje dotyczące tego, komu i kiedy środki z depozytu mogą zostać wypłacone. Warunki te muszą podlegać obiektywnej ocenie – co oznacza, że nie wymagają dodatkowej interpretacji. W tym samym czasie kwota przeznaczona do zapłacenia za nieruchomość powinna zostać zaksięgowana na specjalnym koncie depozytowym (przeznaczonym wyłącznie do tych celów).

Za dokonanie czynności notarialnych, zgodnie z art. 5 ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku – Prawo o notariacie – Notariuszowi przysługuje wynagrodzenie określone na podstawie umowy ze stronami czynności, nie wyższe niż maksymalne stawki taksy notarialnej właściwe dla danej czynności, określone w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, dotyczy to również projektów aktów, oświadczeń i innych dokumentów, sporządzanych na życzenie stron.

Co bierzemy pod uwagę określając wysokość taksy notarialnej?

Ustalając wynagrodzenie notarialne bierzemy pod uwagę, w szczególności: poziom skomplikowania czynności oraz jej priorytetowości, nakład pracy wykonanej do jej prawidłowego przygotowania i przeprowadzenia, czas przeznaczony na dokonanie czynności, a także wartość przedmiotu czynności notarialnej. Cennik (odnośnik, który otwiera rozporządzenie z taksą)

https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20041481564/O/D20041564.pdf

Strony czynności notarialnej odpowiadają za wynagrodzenie solidarnie.

Poza samą czynnością notarialną, którą Państwo zlecacie Notariuszowi, zobowiązany jest on do dokonania szeregu czynności towarzyszących, aby jak najpełniej zadbać o Państwa bezpieczeństwo. Przede wszystkim są to: sporządzanie i przesyłanie (pocztą tradycyjną i w systemie elektronicznym) wypisów aktu notarialnego do właściwych sądów i organów, sporządzanie i przesyłanie wniosków wieczystoksięgowych, pobieranie i odprowadzanie w Państwa imieniu podatków i opłat sądowych, raportowanie transakcji Krajowej Administracji Skarbowej, Generalnemu Inspektorowi Informacji Finansowej i in.

Opłaty sądowe

Notariusz, w związku z dokonywaniem czynności prawnych, pobiera opłaty sądowe, które są związane bezpośrednio z żądaniami przedstawionymi Sądowi Wieczystoksięgowemu. Wysokość tych opłat jest ściśle określona w ustawie z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.

Podatek od czynności cywilnoprawnych

Notariusz jako płatnik podatku od czynności cywilnoprawnych, jest zobowiązany do pobrania podatku od Klienta, a następnie jego przekazania do właściwego Urzędu Skarbowego. Szczegółowe zasady dotyczące tego podatku, w tym jego wysokość, zostały uregulowane w ustawie z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Podatek od spadków i darowizn

Notariusz jest również płatnikiem podatku od spadków i darowizn w przypadku darowizn zrealizowanych w formie aktu notarialnego, umowy nieodpłatnego zniesienia współwłasności lub ugody. W momencie, gdy te czynności podlegają opodatkowaniu, notariusz wylicza należny podatek, pobiera go od Klienta i odprowadza w jego imieniu do Urzędu Skarbowego. Regulacje dotyczące podatku od spadków i darowizn określa ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn.

Ponieważ większość osób kupuje mieszkanie na kredyt, jest potrzebny czas na skompletowanie dokumentów i załatwienie kredytu w banku.

Najlepszym sposobem zarezerwowania mieszkania jest w takim przypadku zawarcie umowy przedwstępnej u notariusza w formie aktu notarialnego.

W umowie takiej strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej – umowy sprzedaży (w tym przypadku mieszkania).

Sporządzenie jej w formie aktu notarialnego zapewnia stronom większe bezpieczeństwo prawne oraz gwarantuje możliwość skutecznego dochodzenia jej wykonania przed sądem.

Podpisanie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego daje większą gwarancję realizacji transakcji. Notariusz czuwa nad prawidłowością zapisów oraz zgodnością umowy z przepisami prawa. Minimalizuje to ryzyko sporów prawnych. Możliwe jest także wpisanie roszczenia do księgi wieczystej. Dodatkowo zabezpiecza to interes kupującego przed ewentualną sprzedażą nieruchomości innemu podmiotowi.

Akt notarialny umowy przedwstępnej to dokument o dużej wadze prawnej, który precyzyjnie określa warunki przyszłej umowy i zabezpiecza interesy stron. Dzięki jego sporządzeniu możliwe jest skuteczne dochodzenie roszczeń oraz uniknięcie niepewności prawnej. Warto zdecydować się na tę formę, aby mieć pewność, że transakcja odbędzie się zgodnie z planem.

Jeśli umowę zawarto w formie aktu notarialnego, można żądać sfinalizowania transakcji przed sądem (jeżeli sprzedawca będzie się od tego uchylał, jego podpis może zostać zastąpiony wyrokiem sądowym).

Nie. Czynność notarialna może być dokonana w Twoim imieniu i na Twoją rzecz przez przedstawiciela, w tym przez pełnomocnika.

Jeżeli nie chcesz lub nie możesz być obecny przy dokonywaniu czynności notarialnej możesz udzielić pełnomocnictwa, pamiętając o tym, że niezmiernie ważne jest nadanie mu odpowiedniej formy oraz treści (zakresu), które warto skonsultować z Notariuszem przed jego sporządzeniem.

Jeżeli zamierzasz udzielić pełnomocnictwa przebywając zagranicą warto pamiętać o tym, że wymaga ono:

uwierzytelnienia, w rozumieniu art. 1138 ustawy z dnia 17 listopada 1964 roku – Kodeks postępowania cywilnego, albo
opatrzenia klauzulą apostille, w rozumieniu konwencja znoszącej wymóg legalizacji zagranicznych dokumentów urzędowych sporządzonej w Hadze dnia 5 października 1961 r., jeżeli państwo miejsca sporządzenia jest stroną tejże konwencji, o ile z innych umów dwustronnych lub wielostronnych zawieranych w imieniu Rzeczypospolitej Polskiej nie wynika wyłączenie obowiązku uwierzytelniania dokumentu zagranicznego, a ponadto przetłumaczenia na język polski przez tłumacza przysięgłego języka, w którym pełnomocnictwo zostało sporządzone.

Jeśli długi przewyższają majątek, najbardziej rozsądnym rozwiązaniem może być całkowite odrzucenie spadku. W takim przypadku spadkobierca nie dziedziczy ani aktywów, ani zobowiązań.

Rezygnacja ze spadku powoduje, że spadkobierca traci prawa i obowiązki wchodzące w skład spadku ze skutkiem od dnia nabycia spadku.

Aby odrzucić niechciany spadek należy złożyć jednostronne oświadczenie woli przed sądem lub notariuszem. Niezbędne dokumenty potrzebne do odrzucenia spadku to: dokument tożsamości składającego oświadczenie, odpis skrócony aktu zgonu spadkodawcy (lub kopia) i informacje o pozostałych spadkobiercach ustawowych.

Odrzucenie spadku musi nastąpić w ciągu 6 miesięcy od jego otwarcia (czyli od śmierci spadkodawcy) lub uzyskania informacji o zgonie spadkodawcy. Brak oświadczenia spadkobiercy w tym terminie jest jednoznaczny z przyjęciem spadku z dobrodziejstwem inwentarza. Jeśli odrzuci się spadek, przechodzi on na dalszych spadkobierców, np. dzieci lub wnuki. Warto więc zadbać o to, by także one odrzuciły dziedziczenie, aby uniknąć przejęcia długów przez kolejne pokolenia.

Notariusz, jako osoba zaufania publicznego, może odmówić dokonania określonej czynności notarialnej jeśli uzna, że jest ona niezgodna z prawem lub godzi w interesy stron bądź innych osób. Reguluje to art. 80 par. 2 Ustawy o notariacie z 14 lutego 1991 roku, z którego wynika, że notariusz czuwa nad „należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron oraz innych osób, dla których czynność ta może powodować skutki prawne”.

Rozstanie się z partnerem, rozwód lub zakończenie wspólnego gospodarowania finansami często wiąże się z koniecznością podziału majątku wspólnego. Jest to również kwestia zabezpieczenia interesów obu stron i uniknięcia długotrwałego sporu sądowego. Właśnie dlatego warto skorzystać z pomocy notariusza, który może przyspieszyć cały proces i zapewnić jego zgodność z prawem.

Podział majątku można przeprowadzić na dwa sposoby – polubownie lub na drodze postępowania sądowego. Notarialny podział majątku jest formą umownego rozwiązania sprawy, które pozwala uniknąć kosztownej i czasochłonnej batalii sądowej. Jest to szczególnie korzystne, gdy obie strony są zgodne co do podziału i chcą szybko zakończyć sprawę.

Umowa zawarta przed notariuszem daje pewność, że wszystkie formalności zostały dopełnione zgodnie z obowiązującymi przepisami. Notariusz oprócz przygotowania odpowiednich dokumentów, wyjaśnia również skutki prawne zawartej umowy. Pozwala to uniknąć błędów i nieporozumień. Nie w każdej sytuacji konieczne jest udanie się do notariusza, ale w przypadku nieruchomości jego udział jest niezbędny. Jeżeli przedmiotem

Kiedyś przyznawanie alimentów było domeną jedynie sądów. To one decydowały o tym, ile i kto ma płacić na dziecko. Teraz możliwe jest to właśnie podczas wizyty u notariusza.

Ugoda alimentacyjna podpisywana u notariusza pomiędzy rodzicami dziecka zawiera przede wszystkim wysokość alimentów oraz termin, w którym mają być one wypłacane w cyklu miesięcznym, a także numer konta na które mają wpływać. Osoba zobowiązana do płacenia alimentów, podpisując taki akt notarialny, poddaje się ewentualnej egzekucji należności. Jeśli jedno z rodziców posiada taki akt, wystarczy z nim iść do sądu i wszczynane jest postępowanie egzekucyjne bez procesu sądowego.

Umowę o alimenty u notariusza warto podpisać, jeśli obie strony – czyli matka i ojciec wykazują dobrą wolę i ich nadrzędnym celem jest dobro dziecka. Wiadomo, że procesy w Polsce trwają dosyć długo i trudno jest od razu otrzymać decyzję o wysokości alimentów. Aby tego uniknąć, można po prostu się porozumieć. Ugoda alimentacyjna spisana u notariusza bez wątpliwości pokazuje, jakie obowiązki ciążą na obu stronach. Oprócz standardowych danych jak personalia, w umowie alimentacyjnej znajduje się również kwota miesięczna alimentów oraz forma ich dostarczenia do dziecka. Z reguły jest podany numer konta bankowego.

Nie, o ile notariusz jest płatnikiem danego podatku. Do obowiązków płatnika należy obliczanie i pobieranie podatków, prowadzenie ich rejestru i przekazywanie ich na rachunek właściwego urzędu skarbowego razem z określonymi w przepisach informacjami.

Notariusz jest płatnikiem w odniesieniu do:

podatku od czynności cywilnoprawnych, dokonywanych w formie aktu notarialnego – art. 10 ust. 2 ustawy z 09.09.2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC),
podatku od spadków i darowizn, w przypadku dokonywanych w tej formie darowizn, umów nieodpłatnego zniesienia współwłasności lub ugód w tym przedmiocie, a także umów nieodpłatnego ustanowienia służebności lub użytkowania – art. 18 ust. 1 ustawy z 28.07.1983r. o podatku od spadków i darowizn (dalej: SD).

Z powyższego wynika, że podatnik musi samodzielnie złożyć deklarację podatkową odnośnie PCC lub SD we wszystkich innych przypadkach, np. po sporządzeniu aktu poświadczenia dziedziczenia lub zawarciu umowy w formie pisemnej z notarialnie poświadczonymi podpisami.

Warto również pamiętać, że na skutek dokonania czynności notarialnych często powstają inne obowiązki podatkowe, w szczególności związane z:

nabyciem własności nieruchomości, np. podatek od nieruchomości, podatek rolny, czy podatek leśny.
uzyskaniem dochodu przez zbywcę: podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT), podatek dochodowy od osób prawnych (CIT),
dostawą towarów: podatek od towarów i usług (VAT),

NOTARIUSZ W LEŚNICY – CO ILE KOSZTUJE I NA CO SIĘ PRZYGOTOWAĆ?

Koszty notarialne zależą od rodzaju czynności i wartości przedmiotu umowy. Wynagrodzenie notariusza regulowane jest Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. dotyczącym maksymalnych stawek taksy notarialnej. Przykładowo, zawarcie umowy majątkowej małżeńskiej (tzw. intercyza) kosztuje 400 zł + 23% vat = 492 zł i do tego dochodzi koszt dwóch wypisów w kwocie ok. 29,52 zł, czyli łączny koszt zawarcia takiej umowy wynosi 521,52 zł (brutto).

Notariusz jako płatnik podatku od czynności cywilnoprawnych, podatku od spadku i darowizn i podatku VAT, łącznie z taksą notarialną pobiera te podatki oraz należną opłatę sądową, a następnie przelewa je na konto odpowiednich instytucji. Notariusz w sporządzanym dokumencie wymienia wysokość pobranych podatków i opłat sądowych, a także wysokość pobranego wynagrodzenia, powiększanego o podatek VAT, powołując podstawę prawną ich pobrania. Wynagrodzenie notariusza jest ustalane indywidualnie
z każdym Klientem przed realizacją czynności notarialnej.

NOTARIUSZ CENNIK