Sprzedaż działki niezabudowanej

Notariuszlesnica.pl » Dokumenty » Sprzedaż działki niezabudowanej

Z JAKIMI DOKUMENTAMI POMAGAM

Sprzedaż niezabudowanej działki wiąże się z koniecznością zgromadzenia szeregu dokumentów – od księgi wieczystej, przez wypisy z rejestrów i planów zagospodarowania, aż po aktualne zaświadczenia administracyjne. W mojej kancelarii pomagam uporządkować wszystkie formalności i krok po kroku przeprowadzić Cię przez proces sprzedaży. Dbam o bezpieczeństwo transakcji i wyjaśniam, które dokumenty są wymagane w Twoim konkretnym przypadku. Dzięki temu masz pewność, że cały proces przebiegnie sprawnie i zgodnie z przepisami.

SPRZEDAŻ DZIAŁKI NIEZABUDOWANEJ – DOKUMENTY:

  • Dane stron umowy,
  • Numer księgi wieczystej,
  • Podstawa nabycia, to jest wypis aktu notarialnego – umowy sprzedaży, darowizny, zniesienia współwłasności etc., lub odpis prawomocnego postanowienia Sądu w sprawie o stwierdzenie nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia, inne, na podstawie którego strona sprzedająca nabyła nieruchomość,
  • Zaświadczenie wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn, jeżeli obecny właściciel nabył działkę na podstawie tytułów tam wskazanych, w szczególności dziedziczenia (niezależnie od terminu) albo na podstawie darowizny lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności dokonanych po 01.01.2007r.,
  • Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wskazujący przeznaczenie działki w planie lub zaświadczenie o jego braku, o przeznaczeniu działki gruntu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub też ostateczną decyzję o warunkach zabudowy (jeżeli była wydana, a nie ma planu, wydane przez Wójta/Burmistrza/Prezydenta Miasta,
  • Wypis z rejestru gruntów dla działki wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, z zaznaczeniem, że dokument ten przeznaczony jest do celów wieczysto-księgowych,
  • Jeżeli działka powstała w wyniku podziału i podział ten nie został jeszcze ujawniony w księdze wieczystej niezbędne będzie przedłożenie wyciągu z wykazu zmian gruntowych, wypisu z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej dla działek powstałych w wyniku podziału oraz ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział (jeżeli została wydana),
  • Zaświadczenie Starosty, z którego będzie wynikać, czy nieruchomość jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. O lasach
  • Zaświadczenie wydane przez Wójta/ Burmistrza/ Prezydenta Miasta, zawierające informację, czy nieruchomość jest położona na obszarze rewitalizacji lub na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o których mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. O rewitalizacji,
  • W przypadku, gdy kupujący uiszcza cenę z udzielonego mu przez bank kredytu i chce ustanowić hipotekę w akcie notarialnym, niezbędne będzie przedłożenie zaświadczenia z banku stwierdzającego udzielenie kredytu i określającego wysokość hipoteki, wydanego w trybie art. 95 ustawy prawo bankowe oraz umowy kredytowej,
  • Cena sprzedaży wraz ze sposobem jej zapłaty (gotówką/ przelewem/ przez depozyt notarialny, nr rachunku bankowego do wpłaty i termin),
  • Data i warunki wydania działki.

POTRZEBNE DANE STRON:

  • Osoby fizyczne – dane strony sprzedającej i kupującej, takie jak imiona (oba, jeśli ktoś posiada), nazwiska, imiona rodziców, PESEL, seria i numer dokumentu tożsamości, adres zamieszkania (ewentualnie adres do korespondencji),
  • Jeśli nieruchomość jest nabywana w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą przez osobę fizyczną dodatkowo należy podać firmę działalności oraz NIP,
  • Osoby prawne (lub inne podmioty) – pełna nazwa firmy z danymi osób, które będą ją reprezentowały, numer KRS, REGON, NIP, adres siedziby.

Jeżeli którakolwiek ze stron czynności działa przez pełnomocnika konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa.

Powyższe zestawienie ma charakter poglądowy. W zależności od ujawnionego stanu faktycznego może ulec zmianie.

Zachęcamy do bezpośredniego kontaktu z Kancelarią w celu ustalenia szczegółowych informacji.

KONTAKT Z KANCELARIĄ