Sprzedaż działki zabudowanej (sprzedaż domu)

Notariuszlesnica.pl » Dokumenty » Sprzedaż działki zabudowanej (sprzedaż domu)

Z JAKIMI DOKUMENTAMI POMAGAM

Sprzedaż domu wiąże się z nieco większą liczbą dokumentów niż sprzedaż działki niezabudowanej. W mojej kancelarii pomagam przygotować wszystko, co niezbędne – od dokumentów potwierdzających prawo własności, po zaświadczenia budowlane i meldunkowe. Dbam o to, by cała transakcja była bezpieczna dla obu stron i zgodna z przepisami. Wyjaśniam, jakie dokumenty będą wymagane w Twoim przypadku i w jaki sposób je zgromadzić. Dzięki temu cały proces przebiegnie sprawnie i bez zbędnego stresu.

SPRZEDAŻ DZIAŁKI ZABUDOWANEJ (SPRZEDAŻ DOMU) – DOKUMENTY:

  • Dane stron umowy,
  • Numer księgi wieczystej,
  • Podstawa nabycia, to jest wypis aktu notarialnego – umowy sprzedaży, darowizny, zniesienia współwłasności etc., lub odpis prawomocnego postanowienia sądu w sprawie o stwierdzenie nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia, inne, na podstawie którego strona sprzedająca nabyła nieruchomość,
  • Zaświadczenie wydane przez naczelnika urzędu skarbowego w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn, jeżeli obecny właściciel nabył działkę na podstawie tytułów tam wskazanych, w szczególności dziedziczenia (niezależnie od terminu) albo na podstawie darowizny lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności dokonanych po 01.01.2007r.,
  • Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wskazujący przeznaczenie działki w planie lub zaświadczenie o jego braku, o przeznaczeniu działki gruntu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub też ostateczną decyzję o warunkach zabudowy (jeżeli była wydana, a nie ma planu, wydane przez wójta/burmistrza/prezydenta miasta,
  • Wypis z rejestru gruntów dla działki wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, z zaznaczeniem, że dokument ten przeznaczony jest do celów wieczysto-księgowych,
  • Zaświadczenie starosty, z którego będzie wynikać, czy nieruchomość jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. O lasach
  • Zaświadczenie wydane przez wójta/ burmistrza/ prezydenta miasta, zawierające informację, czy nieruchomość jest położona na obszarze rewitalizacji lub na obszarze specjalnej strefy rewitalizacji, o których mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. O rewitalizacji,
  • Zawiadomienie o zakończeniu budowy z adnotacją powiatowego inspektora nadzoru budowlanego o braku sprzeciwu w sprawie zamiaru przystąpienia do użytkowania budynku,
  • Zaświadczenia o braku zameldowanych osób w budynku,
  • Świadectwo charakterystyki energetycznej dla budynku,
  • W przypadku, gdy kupujący uiszcza cenę z udzielonego mu przez bank kredytu i chce ustanowić hipotekę w akcie notarialnym, niezbędne będzie przedłożenie zaświadczenia z banku stwierdzającego udzielenie kredytu i określającego wysokość hipoteki, wydanego w trybie art. 95 ustawy prawo bankowe oraz umowy kredytowej,
  • Cena sprzedaży wraz ze sposobem jej zapłaty (gotówką/ przelewem/ przez depozyt notarialny, nr rachunku bankowego do wpłaty i termin),
  • Data i warunki wydania działki.

POTRZEBNE DANE STRON:

  • Osoby fizyczne – dane strony sprzedającej i kupującej, takie jak imiona (oba, jeśli ktoś posiada), nazwiska, imiona rodziców, PESEL, seria i numer dokumentu tożsamości, adres zamieszkania (ewentualnie adres do korespondencji),
  • Jeśli lokal jest nabywany w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą przez osobę fizyczną dodatkowo należy podać firmę działalności oraz NIP,
  • Osoby prawne (lub inne podmioty) – pełna nazwa firmy z danymi osób, które będą ją reprezentowały, numer KRS, REGON, NIP, adres siedziby.

Jeżeli którakolwiek ze stron czynności działa przez pełnomocnika konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa.

Powyższe zestawienie ma charakter poglądowy. W zależności od ujawnionego stanu faktycznego może ulec zmianie. Zachęcamy do bezpośredniego kontaktu z Kancelarią w celu ustalenia szczegółowych informacji.

KONTAKT Z KANCELARIĄ