Sprzedaż lokalu z księgą wieczystą

Notariuszlesnica.pl » Dokumenty » Sprzedaż lokalu z księgą wieczystą

Z JAKIMI DOKUMENTAMI POMAGAM

Sprzedaż nieruchomości to ważna decyzja, która wymaga dokładnych formalności. W mojej kancelarii w Leśnicy pomagam przejść przez ten proces sprawnie i bez stresu – od weryfikacji dokumentów po przygotowanie aktu notarialnego. Wyjaśniam każdy etap prostym językiem i dbam o to, by wszystko było zgodne z prawem i bezpieczne dla obu stron. Poniżej znajdziesz listę dokumentów, które będą potrzebne do finalizacji sprzedaży lokalu z księgą wieczystą.

SPRZEDAŻ LOKALU Z KSIĘGĄ WIECZYSTĄ – DOKUMENTY:

  • Dane stron umowy,
  • Numer księgi wieczystej,
  • Podstawa nabycia, to jest wypis aktu notarialnego – umowy sprzedaży, darowizny, zniesienia współwłasności etc., lub odpis prawomocnego postanowienia Sądu w sprawie o stwierdzenie nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia, inne, na podstawie którego strona sprzedająca nabyła lokal mieszkalny,
  • Zaświadczenie wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn, jeżeli obecny właściciel nabył lokal na podstawie tytułów tam wskazanych, w szczególności dziedziczenia (niezależnie od terminu) albo na podstawie darowizny lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności dokonanych po 01.01.2007r.,
  • Zaświadczenie Wójta/Burmistrza/Prezydenta Miasta, zawierające informację, czy lokal mieszkalny jest położony na obszarze rewitalizacji lub na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o których mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji,
  • Zaświadczenie od zarządcy lub wspólnoty mieszkaniowej o braku zaległości w opłatach,
  • Zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu mieszkalnym,
  • Cena sprzedaży wraz ze sposobem jej zapłaty (gotówką/przelewem, nr rachunku bankowego do wpłaty i termin),
  • W przypadku, gdy kupujący uiszcza cenę z udzielonego mu przez bank kredytu i chce ustanowić hipotekę w akcie notarialnym, niezbędne będzie przedłożenie zaświadczenia z banku stwierdzającego udzielenie kredytu i określającego wysokość hipoteki, wydanego w trybie art. 95 ustawy prawo bankowe oraz umowy kredytowej,
  • Data i warunki wydania lokalu,
  • Zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany, 
  • Świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu
  • Cena, termin i sposób zapłaty, numer rachunku, na który ma zostać przelana cena,
  • Termin wydania lokalu mieszkalnego do posiadania przez stronę kupującą.

POTRZEBNE DANE STRON:

  • Osoby fizyczne – dane strony sprzedającej i kupującej, takie jak imiona (oba, jeśli ktoś posiada), nazwiska, imiona rodziców, PESEL, seria i numer dokumentu tożsamości, adres zamieszkania (ewentualnie adres do korespondencji),
  • Jeśli lokal jest nabywany w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą przez osobę fizyczną dodatkowo należy podać firmę działalności oraz NIP,
  • Osoby prawne (lub inne podmioty) – pełna nazwa firmy z danymi osób, które będą ją reprezentowały, numer KRS, REGON, NIP, adres siedziby.

Jeżeli którakolwiek ze stron czynności działa przez pełnomocnika konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa.

Powyższe zestawienie ma charakter poglądowy. W zależności od ujawnionego stanu faktycznego może ulec zmianie.

Zachęcamy do bezpośredniego kontaktu z Kancelarią w celu ustalenia szczegółowych informacji.

KONTAKT Z KANCELARIĄ