Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Notariuszlesnica.pl » Dokumenty » Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Z JAKIMI DOKUMENTAMI POMAGAM

Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wymaga nieco innych dokumentów niż sprzedaż mieszkania z księgą wieczystą. W mojej kancelarii pomagam Ci przejść przez ten proces krok po kroku – od zebrania właściwych zaświadczeń ze spółdzielni, przez analizę podstaw nabycia, aż po sporządzenie bezpiecznej umowy sprzedaży. Tłumaczę wszystkie formalności w prosty i zrozumiały sposób, a także czuwam nad tym, by cała transakcja przebiegła zgodnie z obowiązującymi przepisami i bez zbędnych komplikacji.

SPRZEDAŻ SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU – DOKUMENTY:

  • Dane stron umowy,
  • Numer księgi wieczystej (jeżeli została założona), a jeśli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie posiada założonej księgi wieczystej, aktualne zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej, z którego będzie wynikać, komu przysługuje to prawo, a także obejmujące informację o położeniu, powierzchni lokalu, numerze księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, z którą związane jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
  • Podstawa nabycia, to jest wypis aktu notarialnego – umowy sprzedaży, darowizny, zniesienia współwłasności etc., przydział lub odpis prawomocnego postanowienia sądu w sprawie o stwierdzenie nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia, inne, na podstawie którego strona sprzedająca nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
  • Zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o braku zaległości w opłatach,
  • Zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu,
  • Zaświadczenie wydane przez naczelnika urzędu skarbowego w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn, jeżeli obecny uprawniony nabył przysługujące mu prawo na podstawie tytułów tam wskazanych, w szczególności  dziedziczenia (niezależnie od terminu) albo na podstawie darowizny lub nieodpłatnego zniesienia, wspólności  dokonanych po 01.01.2007r.,
  • Cena sprzedaży wraz ze sposobem jej zapłaty (gotówką/przelewem, nr rachunku bankowego do wpłaty i termin),
  • W przypadku, gdy kupujący uiszcza cenę z udzielonego mu przez bank kredytu i chce ustanowić hipotekę w akcie notarialnym, niezbędne będzie przedłożenie zaświadczenia z banku stwierdzającego udzielenie kredytu i określającego wysokość hipoteki, wydanego w trybie art. 95 ustawy prawo bankowe oraz umowy kredytowej,
  • Data i warunki wydania lokalu,
  • Świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu
  • Cena, termin i sposób zapłaty, numer rachunku, na który ma zostać przelana cena,
  • Termin wydania lokalu mieszkalnego do posiadania przez stronę kupującą.

UWAGA: Jeżeli obecnie nie jest założona księga wieczysta, a w akcie będzie ona zakładana (np. w związku z ustanowieniem hipoteki) to niezbędne będzie przedłożenie wszystkich podstaw nabycia poprzednich uprawnionych, aż od wydanego przydziału.

POTRZEBNE DANE STRON:

Potrzebne dane stron:

  • osoby fizyczne – dane strony sprzedającej i kupującej, takie jak imiona (oba, jeśli ktoś posiada), nazwiska, imiona rodziców, PESEL, seria i numer dokumentu tożsamości, adres zamieszkania (ewentualnie adres do korespondencji),
  • jeśli lokal jest nabywany w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą przez osobę fizyczną dodatkowo należy podać firmę działalności oraz NIP,
  • osoby prawne (lub inne podmioty) – pełna nazwa firmy z danymi osób, które będą ją reprezentowały, numer KRS, REGON, NIP, adres siedziby.

Jeżeli którakolwiek ze stron czynności działa przez pełnomocnika konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa.

Powyższe zestawienie ma charakter poglądowy. W zależności od ujawnionego stanu faktycznego może ulec zmianie.

Zachęcamy do bezpośredniego kontaktu z Kancelarią w celu ustalenia szczegółowych informacji.

KONTAKT Z KANCELARIĄ